一、加拿大不同物业的销售前景

加拿大主要有单户住宅、公寓、商业办公室等物业类型，每种物业销售前景都存在差异性。海外人士了解加拿大物业类型及其发展，在购房投资过程中非常重要！

1、单户住宅

很多投资者、开发商都看单户住宅的前景，但是单户住宅也面临着城市供应紧张的困难。其中，多伦多和温哥华的负担能力仍然是一个主要问题。部分原因是利率上升和抵押贷款压力测试更加严格。今年上半年，尽管强劲的需求继续支持价格上涨，但征收仍然导致安大略省和不列颠哥伦比亚省市场普遍疲软，影响了销售和价格。

2、公寓

目前来看，更严格的抵押贷款规则、不断上涨的利率和投机税尚未对公寓市场产生明显影响。它持续的发展说明了可负担性的紧缩以及生活方式将会更多的选择。虽然人们越来越担心主要城市的新公寓项目数量，但只要人口增长和经济扩张继续下去，房价仍然无法满足这些项目，需求将依然强劲。与单户住宅相比，很多投资者，甚至开发商看中公寓的发展前景。

3、商业办公室

根据仲量联行研究，2018年第二季度商业办公室全国空置率稳定在12％，而2017年第二季度为12.4％。科技行业继续推动租赁活动，这导致业主们寻求新的供应现代化方式。引领转型是不断发展的共同工作趋势。据JLL Research称，预计到2030年，共同工作和灵活的工作空间将占公司房地产投资组合的30％。

二、视为在加拿大实际居住的常见方式

除了实际在加拿大居住的方式外，还有几种虽然在加拿大境外，但是仍然被视为在加国境内居住的情况，移民介绍如下：

1、加拿大部分日

在加拿大度过的任何一天甚至都算作两年的居住期义务。一个人可以去美国过夜，第二天再回到加拿大，由于这两天的一部分时间都在加拿大度过，因此仍然有100％的日子满足居住要求。对于通过一日游在美国工作的加拿大永久居民而言，这非常重要。例如，居住在加拿大边境城市的个人可能被美国公司雇用。只要居民在24小时内返回加拿大，该日即算作在加拿大的一整天居住地。

2、与加拿大公民的配偶或伴侣或父母一起旅行

如果永久居民在加拿大境外陪同加拿大公民的配偶或伴侣，则加拿大境外的每一天都被视为在加拿大实际生活的日子。与加拿大公民的父母一起旅行的永久居民儿童可以陪同该父母在加拿大境外，并被视为在加拿大境内实际生活的日子。

3、与永久居民的配偶、伴侣或父母一起旅行

如果在加拿大境外的永久居民陪同同样是永久居民的配偶或伴侣，则只有当该配偶或伴侣由加拿大企业全职雇用或在加拿大从事公共服务时，才被视为在加拿大实际居住生活的日子。

4、长期在国外工作的永久居民

如果在国外工作，永久居民可以保持永久居留身份，但有以下限制：首先，永久居民必须是加拿大公司或公共服务部门的全职雇员，并且总部位于加拿大，负责控制海外任务。这将需要为一家加拿大公司工作，并且该公司的海外办事处是从加拿大总部分配到的。这适用于与加拿大企业有合同的人。居民可以是在加拿大从事加拿大业务的承包商或全职员工。这包括分配给加拿大业务的关联企业或海外加拿大业务的客户。在这种情况下，在国外度过的日子被视为在加拿大实际度过的日子。

需要注意的是，如果申请人持有PR不满5年，然后立即离开加拿大3.5年，签证官可能会确定您自收到PR后的5年内只能在加拿大居住1.5年。那么，申请人可能会失去永久居民身份，并且将无法进入加拿大。因此，移民加拿大后可以居住在中国或者其它海外国家？最简单的方法就是在加拿大居住至少2年（730天）即可即可。

三、检查是否有资格移居加拿大

在计划移民加拿大之前，人们应该检查自己的资格。由于多种原因之一，人们可能不被允许移民。这些原因主要包括：

海外人士如果出现以上情况时，则有可能不会被加拿大移民局批准移民，获得加拿大枫叶卡。