仓山楼盘成交大盘点！谁卖不动了？

近日，整理一下2022年10月福州楼市各区的销量情况。对于买房人来说，不仅是数据，也是购房参考，看了房后拿不到主意，先看看销量，了解哪些楼盘卖得更好，或许就更能心中有数。

1、

从成交数据来看，福州楼市形势依旧严峻，分化持续加剧。

10月福州楼市五区和闽侯成交1720套，环比9月的1654套，涨了66套，10月具体成交情况如下：

即鼓楼24套、台江160套、仓山500套、晋安427套、马尾163套、闽侯446套，合计1720套。

从趋势来看，仓山近4个月成交起伏较大，9月最高585套，而8月才386套。这两个月仓山的建发玺云以改善盘入市，拉动成交量同时，也对其他项目形成很大冲击，具体我们来看看主要楼盘网签情况：

2、

以克而瑞数据，分析10月仓山行情：

建发玺云以66套成为本月仓山销冠，万科城市之光39套位居第二，这两个项目已经连续霸榜前两名，其中建发玺云以低于预期价格入市，促进一批购买力释放，同时也分流了不少万科城市之光的高端客流。

从网签来看，建发玺云套均总价是561万，万科城市之光是340万，两者不存在竞争关系；但是万科城市之光的大户型165㎡，它的总价要近500万，加上项目体量大，这部分房源与建发玺云形成鸡头和凤尾竞争。

从目前来看，建发玺云无论是区位还是装标，综合实力要更胜一筹。

第三名是旭辉江山云初，凭借分销降价，目前去化较好，比之前提速。

第四名是南二环的国贸凤凰原和三江口的远洋天赋，均是国企背景，两者网签均价也有下调

第五名是2021年仓山销冠中骏世界城，本月成交22套，价格也回落到3万以下，与去年均价3.2万有较大差距。

10月城门镇内三江口、火车南站多个项目以价换量，销售有所起色：

除了上面的远洋天赋的24套，还有三江口龙湖景粼天著、中海锦江城、榕曜之城等，均有20套以上成交。

值得一提是榕曜之城网签价格降到17000元，中海锦江城14000元，这两个项目前几个月销量没起色，但是本月终于启动，处于刚需板块的项目，价格才是第一竞争力。

3、

排在后面项目，绝大部分是老盘在售，有的是体量大，房源多；有的是清盘在即，可售房源不多。

从融信海纳新潮成交量来看，前些房企负面新闻对于项目，影响不明显，本月贡献14套，26000元的网签价格依然在高位。

同样是南二环的中骏璟宸本月也有11套成交，22000元左右网签均价甚至比周边二手房价格还低，有一定价格优势。

金山板块的两个项目，大名城紫金九号处于项目销售末期，同时隔壁竞争建发玺云入市冲击大，网签价格下滑到3万出头，成交也仅8套。分栋安置型商品房的龙湖天序甚至以9套比老邻居紫金九号还要多，甚至网签价格也是不相上下。

从仓山来看，龙湖多个项目，包括龙湖天序、龙湖景粼天著和九里晴川均取得较好去化率。

奥体的水晶榕著早已经卖成现房多时，但是目前网签价格来到25000元，去化也才6套。

而世茂帝封江1套成交，网签3万，应该是别墅产品。目前帝封江扛大旗是旭辉时代江来，上个月网签17套。

从库存来看，仓山去库存之路可能才刚起步，因为2021年以来三江口和南二环那些国企项目还没入市，总数可能超过4000套。

收录于合集#网签分析

35个

下一篇降价才是出路！闽侯一批楼盘又降了！